Thị trường bất động sản có ấm dần trong năm 2024 không www.gimmicksindia.com

Tại buổi công bố report “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2022 và dự báo tình hình thị trường quý 4/2023”, Hội Môi giới bất động sản (VARS) nhận định thị trường bất động sản hiện nay dù chưa đủ lực để “vượt dốc”, nhưng phần nào đã thoát khỏi trạng thái “mất phanh hao”.

XUẤT HIỆN NHIỀU ĐIỂM SÁNG HƠN

Theo chị Phạm Thị Miền, Phó ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư bất động sản VARS, trong bức tranh tổng thể của thị trường đã thực sự xuất hiện rất nhiều điểm sáng. Đó là những địa phương có tài chính tiến lên được quyên tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư nền tang hạ tầng, giao thông như: thành phố thủ đô hà nội, TP. Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP. HCM… Ngoài ra, ngày càng ghi nhận thêm những địa phương sẵn sàng vào cuộc để chung tay gỡ rối cùng doanh nghiệp bất động sản. Đây là tín hiệu đáng mừng và đáng ghi nhận.

Đồng thời, tình hình của doanh nghiệp bất động sản cũng cho thấy dấu hiệu nâng cao. Điều này thể hiện ở số lượng doanh nghiệp quay trở lại thao tác làm việc tăng. Cụ thể, tính đến cuối tháng 8/2023 khoảng hơn 1.700 quay trở lại thao tác làm việc, tăng 102% so cùng kỳ năm 2022. Còn tính chung 3 quý đầu năm mới 2023, số lượng doanh nghiệp xây dựng thuộc nghành bất động sản tăng gấp 3,5 lần so số lượng doanh nghiệp giải thể, ước khoảng hơn 3.000 doanh nghiệp.

Mặt khác, khi đặt cạnh những phân khúc khác, bất động sản công nghiệp tiếp tục công việc công việc là vấn đề sáng và nhận được một vài sự quyên tâm mới tới từ nhà đầu tư Mỹ. Bên cạnh đó, thao tác làm việc MvàA vẫn duy trì sức nóng, tuy vậy, thay vì chuyển nhượng một vài dự án thì chủ đầu tư đã nỗ lực giữ dự án của tớ bằng nhữngh kêu gọi hợp tác của nhiều nhà đầu tư.

"Đạt được thành phầm trên là nhờ sự sự phối hợp ngặt nghèo giữa cơ quan quản trị và vận hành nhà nước và doanh nghiệp; cùng những động thái quyết liệt của Chính phủ và những cơ quan, bộ ngành với gần 20 động thái, văn bản dưới luật liên quan được phát đi liên tục. Đặc biệt khi thông tin về hàng trăm dự án tái khởi động trở lại càng tạo niềm tin, sức mạnh cho thị trường và showroom tham gia, giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước", bà Miền Review.

Thực tế, lượng giao dịch trên toàn thị trường đã tăng dần. Nếu quý 2/2023 ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 1.000 giao dịch so với 2.700 ở quý 1; thì sang quý 3, thị trường ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý một nửa023.

Nhận xét về thị trường, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác phân tích thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO trang chủs cho rằng thị trường bất động sản nhà ở tại những thành phố to đã có rất nhiều rất nhiều dấu hiệu vượt đáy, triệu tập ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng thuộc khu vực lõi trung tâm. Ngoài ra, phân khúc đất nền dù chưa xuất hiện tín hiệu tích cực nhưng có dấu hiệu vượt đáy ở quy mô đất đấu giá tại khu vực xung quanh thành phố Thành Phố Hà Nội; mức giá quanh 2 tỷ đồng đạt tỷ trọng hấp thụ 70%-80% với giá đấu cao hơn khoảng 5% so với giá khởi điểm, rất có thể chuyển nhượng ngay kèm chênh lệch 30 - 50 triệu đồngồng/nền”.

 TIẾP TỤC CÓ CƠ CHẾ GIÚP CẢI THIỆN NGUỒN CUNG

Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng của thị trường vượt “đáy” đạt như kỳ vọng, đồng thời thúc đẩy tiến trình phục hồi ở những phân khúc, khu vực khác, ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng Ban phân tích thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư kiến nghị cần phải có cơ chế, chính sách upgrade nguồn cung cho thị trường. Bởi hiện tại, nguồn cung vẫn thuyệt vọng, mới chỉ 10% dự án được tháo gỡ. “Mặc dù có nhiều hơn thế nữa sự “góp mặt” của “cánh chim đầu đàn” trong triển khai dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Nhưng thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ khó ghi nhận sự thay đổi đột biến trong thời hạn ngắn, những dự án cũng cần tuổi thọ để triển khai, đủ điều kiện mở phân phối. Đặc biệt, số lượng dự án nhà ở xã hội sắp mở phân phối vào tuổi thọ tới vẫn ít so yêu cầu”, Chuyên Viên lưu ý.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Nam, thành viên Tổ công tác phân tích thị trường bất động sản Vars, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần G-trang chủ san sẻ, trong cả khi đề án 1 triệu nơi ở ở xã hội thực thi tối đa, thì nguồn cung nhà ở xã hội vẫn tồn tại thể không thỏa mãn nhu cầu yêu cầu đủ yêu cầu. Trong khi quy trình triển khai, xây dựng, mở chào được phục vụ dự án nhà ở xã hội còn tồn tại vướng mắc từ cơ chế pháp luật đến quy định, điều kiện, đối tượng người sử dụng thụ hưởng chính sách. Vì vậy, ông Nam kiến nghị, chính sách nhà ở cần hướng tới mọi tầng lớp của xã hội. Quy định đối tượng người sử dụng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội phải thay đổi thích hợp hơn, nhà ở xã hội không phải chào được phục vụ cho những người giàu nhưng cần hướng gồm cả những đối tượng người sử dụng có thu nhập thuộc diện đóng thuế, có tích lũy nhưng không tiếp cận được nhà ở thương mại giá cao. 

Dưới góc độ Chuyên Viên, TS. Trần Xuân Lượng lại reviews cao triết lý phân tích và công bố những chỉ số bất động sản, đặc trưng là Chỉ số giá của VARS. Chuyên gia hy vọng, thông tin dữ liệu từ đơn vị sẽ tạo thêm nền tang để điều tiết nguồn cung, tính thuế đất, đền bù giải phóng mặt phẳng, tiết kiệm tranh chấp đất đai... “Nhu cầu ở thực tuyệt đối tăng cùng vận tốc tăng trưởng tài chính, đô thị hóa, nhất là tại một vài tỉnh thành tài chính tiến lên nhiều loại như thành phố Thành Phố Hà Nội, TP.thành phố thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Tuy nhiên, chưa tổ chức nào công bố chính thức report reviews tình hình phát nhà ở những khu vực này. Do đó, việc VARS dự kiến công bố những chỉ số bất động sản tới này là nền tang giúp nhà tiến lên dự án tham chiếu, để khi dự án hình thành rất có thể vừa lòng yêu cầu từ 60-70% yêu cầu thực tiễn”, Chuyên Viên nhấn mạnh.

Ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS cũng san sẻ, với sự nút thắt pháp lý, nguồn vốn, thì “niềm tin của quý khách, nhà đầu tư” là “chốt chặn đến cuối” cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về “trạng thái thường thì. Thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh thị trường đúng đắn thêm điểm sáng mới, đặc trưng những khu vực đang còn dư địa tiến lên, có quy hoạch đồng hóa, tân tiến, hạ tầng được quyên tâm, chú trọng đầu tư, mặt phẳng giá chưa cao.